Cómo elegir tu primera propiedad en el Perú

Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás en tu vida. Antes de empezar la búsqueda, conviene que te tomes el tiempo para revisar tus finanzas con calma y entender cómo funciona el mercado en el que te vas a mover.

1. Define tu presupuesto real

Calcula cuánto puedes destinar a la cuota inicial y cuál sería una cuota mensual cómoda considerando tus ingresos actuales. La regla general es que la cuota mensual no exceda el 30% de tus ingresos netos. Recuerda que al precio del inmueble se suman gastos notariales, registrales, tasación, comisión de corretaje y mudanza.

• Cuota inicial: normalmente entre 10% y 20% del valor del inmueble.
• Gastos notariales y registrales: ~1.5% del precio de compra.
• Tasación bancaria: entre S/ 400 y S/ 800 según el inmueble.
• Comisión de corretaje: entre 3% y 5% si hay un asesor involucrado.

2. Haz una lista de prioridades

Una vez definido el presupuesto, haz una lista ordenada de prioridades: ubicación, cantidad de dormitorios, cercanía al trabajo o al colegio de los niños, acceso a transporte público, zonas verdes y seguridad del barrio. Saber qué es negociable y qué no te ayudará a filtrar opciones mucho más rápido y evitará que te enamores de un inmueble que no encaja con tu estilo de vida.

“Un departamento perfecto en la ubicación equivocada termina siendo un mal negocio. La ubicación se queda, las paredes se cambian.”

3. Verifica la situación legal del inmueble

Antes de firmar cualquier documento, solicita el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) actualizado. Este documento te dirá quién es el propietario legal, si existen hipotecas, embargos o cargas sobre el inmueble. Es un paso que no debes saltarte bajo ninguna circunstancia: un asesor o abogado inmobiliario puede ayudarte a interpretarlo correctamente.

4. Apóyate en un asesor verificado

Si es tu primera compra, considera apoyarte en un asesor inmobiliario registrado en nuestra plataforma. Cada asesor pasa por un proceso de verificación documental y cuenta con reseñas de clientes reales. Un buen asesor te ahorrará tiempo, dinero y te protegerá de contratos abusivos.

5. No firmes nada sin leerlo

Parece obvio pero es el error más común. Lee cada cláusula del contrato de compraventa, pregunta todo lo que no entiendas y, si es necesario, pide un par de días para revisarlo con calma. Un buen vendedor nunca tendrá problemas con eso — si te presionan para firmar rápido, es una señal de alerta.